2014年中级经济师考试《房地产》章节复习精讲班教辅:第六章

　　考点一：名义利率和实际利率的换算公式

　　名义利率是指在一年内多次计息时的年利率j实际

　　利率是指在名义利率包含的单位时间内，按周期利

　　率复利计息所形成的总利率。把年名义利率转换为

　　年实际利率的计算公式为：

　　上式中，i为实际利率，r为名义利率，n为一年中的计息期数。

　　(1)当n=1时，i=r，即实际利率等于名义利率。如计息期为年时，年名义利率等同于实际利率。

　　(2)当n>1时，i>r，且n越大，即一年中计算复利的次数越多，则实际利率相对于年名义利率就越高。

　　(3)当n ∞时，即一年中使计息期无限多，也就是使计息周期的时间无限小，就可以得出连续复利的一次性支付计算公式：

　　考点二：资金等效值及其计算

　　1．等额分付终值公式

　　容易推导出：

　　上式为等额分付终值公式， 称为等额分付终值系数，记为( F/A，i，n)。