(一)经营型房地产开发项目的现金流入
经营型房地产开发投资的经济效果主要表现为租金
收益、自营收入、房地产增值等方面。
(二)经营型房地产开发项目的现金流出
1.固定资产投资
2.经营成本
(1)人工费
(2)公共设施设备日常运行、维修及保养费。
(3)绿化养护费。
(4)清洁卫生费。
(5)保安费用。
(6)办公费。
(7)固定资产折旧费。
(8)不可预见费。
(9)保险费。
(10)物业服务企业管理费和利润。
(11)法定规费。
(12)房产税。
考点三:房地产置业投资项目的现金流量
从现金流入看,购买型房地产置业投资项目与经 营型房地产开发项目基本相同,主要包括租金收 入、自营收入和转让收入。从现金流出看,购买型房地产置业投资
主要由购 买房地产的投资和运营期内的经营成本两部分组成。