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2014年中级经济师考试《房地产》章节复习精讲班教辅:第六章

来源:233网校 2013-11-25 09:02:00
  考点二:经营型房地产开发项目的现金流量

  (一)经营型房地产开发项目的现金流入

  经营型房地产开发投资的经济效果主要表现为租金

  收益、自营收入、房地产增值等方面。

  (二)经营型房地产开发项目的现金流出

  1.固定资产投资

  2.经营成本

  (1)人工费

  (2)公共设施设备日常运行、维修及保养费。

  (3)绿化养护费。

  (4)清洁卫生费。

  (5)保安费用。

  (6)办公费。

  (7)固定资产折旧费。

  (8)不可预见费。

  (9)保险费。

  (10)物业服务企业管理费和利润。

  (11)法定规费。

  (12)房产税。

  考点三:房地产置业投资项目的现金流量

  从现金流入看,购买型房地产置业投资项目与经 营型房地产开发项目基本相同,主要包括租金收 入、自营收入和转让收入。从现金流出看,购买型房地产置业投资

  主要由购 买房地产的投资和运营期内的经营成本两部分组成。

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