21、 某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为l0％时，该项目合适的改造投资不多于( )万元。
A.47
B.50
C.75
D.150
答案： a 本题的实质仍然是资金时间价值换算中年值换算为现值的计算。
22、 某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为l0％时，每年的平均住房费用为( )万元。
A.4.53
B.5.04
C.6.12
D.7.39
答案： b 本题考查资金时间价值换算中现值换算为年值的计算。
23、 某人在每年年初按年利率4％购买基金5万元，复利计息，5年后可获得( )万元。
A.26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40
答案： c 本题考查资金时间价值换算中，年值换算为终值的计算。但本题并不符合换算公式的假定条件，必须进行换算才能套用公式。画出现金流量图以帮助理解。错误的现金流与作法如下，可以导致错误的答案B。
24、 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie＝10％。各方案净现值从大到小排列正确的是( )。
单位：万元 A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
答案： c 本题考查净现值指标的计算
NPV甲＝300（P/A,10%,8）－1000
NPV乙＝520（P/A,10%,8）－2000
NPV丙＝600（P/A,10%,8）－3000
25、 某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元／平方米，单位产品的可变成本为2 500 元／平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。
A.14 500
B.16 700
C.20 000
D.22 000
答案： c 本题考查盈亏平衡点的计算。注意单位一定要一致。
设保本开发面积为x平方米。0.4x-3000-0.25x=0 x=20000。
26、 房地产投资风险中的系统性风险不包括( )。
A.变现风险
B.政策风险
C.周期风险
D.比较风险
答案： d 本题考查房地产投资风险细分类中的系统性风险。系统性风险有市场供求风险、、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然风险等。非系统风险包括收益现金流风险、资本价值风险、比较风险、时间风险、持有期风险。
27、 房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和( )。
A.市场风险
B.经济风险
C.生产风险
D.决策风险
答案： b
28、 降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和( )等。
A.将风险损失返销计入成本
B.利用通货膨胀的影响
C.利用规模投资来限制竞争
D.充分把握国家金融政策
答案： c
29、 下列有关引起房地产风险的因素中，不属于房地产投资不可抗力的风险因素是( )。
A.飞机失事
B.政治动荡
C.环境污染
D.市场变化
答案： d
30、 房地产开发企业由于其收益的变动而造成的风险，属于( )。
A.决策风险
B.经营风险
C.业务风险
D.财务风险
答案： c
