31、 房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件属于( )。
A.计划阶段
B.启动阶段
C.实施与控制阶段
D.收尾阶段
答案： d
32、 房地产开发项目工程招标文件不包括( )。
A.评标委员会组成人员
B.工程量清单
C.合同专用条款
D.合同通用条款
答案： a
33、 在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费( )和税金。
A.措施费
B.预备费
C.临时设施费用
D.利润
答案： d
34、 风险管理的内容不包括( )。
A.风险制造
B.风险识别
C.风险评估
D.风险应对
答案： a
35、 在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有( )是一种毋须第三者介入的方式。
A.和解
B.调解
C.仲裁
D.诉讼
答案： a
36、 某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4 000元/平方米，则其建筑面积的价格为( )元/平方米。
A.2 500
B.3 200
C.4 000
D.5 000
答案： b 设建筑面积价格为X 建筑面积下的单价×建筑面积＝套内建筑面积下的单价×套内建筑面积100X=80×4000 X=3200元/平方米。
37、 可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。
A.交易情况修正系数
B.房地产价格指数
C.交易日期调整系数
D.房地产状况调整系数
答案： a
38、在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－( )。
A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值
答案： d
39、 净收益=有效毛收入－( )。
A.物业服务费
B.运营费用
C.经营成本
D.开发建设成本
答案： b
40、 待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－( )。
A.取得待开发房地产的税费
B.转让待开发房地产的税费
C.销售开发完成后的房地产的税费
D.取得待开发土地的费用
答案： a
