二、多选题（多项选择题：（共20题，每小题2分，共40分））
61、 按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有( )。
A.历史区位
B.经济区位
C.文化区位
D.政治区位
E.空间区位
答案： b, c, d
62、 房地产有效需求是( )等因素的函数。
A.商品房品质
B.消费者收入
C.消费对象
D.抵押贷款能力
E.房地产价格
答案： b, d, e
63、 下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有( )。
A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让
B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布
C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交
D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价
E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金
答案： b, c
64、 建设用地使用权出租中，出租方的义务包括( )。
A.保管义务
B.修缮义务
C.妨害去除义务
D.租赁标的物返还义务
E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物 答案： b, c, e
65、
下列房地产市场预测方法中，属于定量预测的有( )。
A.时间序列法
B.回归分析法
C.市场因子推演法
D.德尔菲法
E.购买者意图调查法
答案： a, b, c
66、 房地产市场调研资料收集的主要途径有( )。
A.走访房地产交易当事人
B.访问促成房地产交易的房地产经纪人
C.查阅政府和有关部门的房地产登记等资料
D.拜访业主委员会委员
E.向工程监理人员讨教
答案： a, b, c
67、 集体土地征收的特点有( )。
A.无偿性
B.强制性
C.土地所有权发生转移
D.补偿性
E.有限期
答案： b, c, d 集体土地征收的特点有强制性、土地所有权发生转移、补偿性。
68、 对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用( )。
A.费用分析法
B.高低点法
C.盈亏平衡图解法
D.净现值法
E.回归分析法
答案： a, b, e
69、 降低房地产投资变现风险的对策有( )等。
A.向保险公司投保房地产投资保险
B.关注通货膨胀对购买力的影响
C.搭配不同房地产投资种类比例
D.选好房地产投资地段
E.选择容易分割出售的房地产项目进行投资
答案： c, d, e
70、 采用风险预防方法防范房地产投资风险的措施有( )。
A.防止相关风险因素的产生
B.设立内部风险损失基金
C.通过合同将损失转移给非保险企业
D.对已经存在的相关风险因素进行监控
E.对相关风险因素进行时间和空间隔离
答案： a, d, e
