契税法
与大多数税种不同，契税是一种买方税。把契税与土地增值税对比，土地增值税属于卖方税，由取得销售收入的转让方缴纳，而契税则是由不动产产权的受让方缴纳。
一、征税对象(★★)
1．基本规定
契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。契税的征税范围与营业税、土地增值税对比记忆，三个税种征税范围存在差异，具体的内容见表8．3。
2．特殊规定以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
(1)以房产抵债或实物交换房屋。
例如，甲某因无力偿还乙某债务，而以自有的房产折价抵偿债务。经双方同意，有关部门批准，乙某取得甲某的房屋产权，在办理产权过户手续时，按房产折价款缴纳契税。如以实物(金银首饰等等价物品)交换房屋，应视同以货币购买房屋。
(2)以房产作投资或作股权转让。
例如，甲某以自有房产，投资于乙某企业。其房屋产权变为乙某企业所有，故产权所有人发生变化，因此，乙某企业在办理产权登记手续后，按甲某人股房产现值(国有企事业房产须经国有资产管理部门评估核价)缴纳契税。如丙某以股份方式购买乙某企业房屋产权，丙某在办理产权登记后，按取得房产买价缴纳契税。
【提示】以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
(3)买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。
例如，甲某购买乙某房产，不论其目的是取得该房产的建筑材料或是翻建新房，实际构成房屋买卖。甲某应首先办理房屋产权变更手续，并按买价缴纳契税。
(4)国有土地使用权出让，受让者应向国家缴纳出让金，以出让金为依据计算缴纳契税。不得因减免士地出让金而减免契税。
【例题18·多选题】下列行为，需要缴纳契税的有（ ）。
A．买房翻建新房
B．等价交换房屋
C．以获奖方式取得房屋产权
D．以自有房产作股投入本人经营企业
【答案】AC
【解析】等价交换房屋，免征契税；以自有房产作股投入本人经营企业，免纳契税。
