2014年注册会计师考试《税法》契税练习及答案

　　第21题【单选】
　　契税的纳税申报期限是（　）。
　　A.签订土地、房屋权属转移合同或合同性质凭证的5日内
　　B.签订土地、房屋权属转移合同或合同性质凭证的7日内
　　C.签订土地、房屋权属转移合同或合同性质凭证之日起10日内
　　D.签订土地、房屋权属转移合同或合同性质凭证之日起30日内
　　正确答案：C
　　答案解析：
　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天；纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
　　第22题【单选】
　　下列有关契税的表述中，正确的是（　）。
　　A.土地管理部门、房产管理部门依据房屋转让合同即可办理有关权属变更登记手续
　　B.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，免征契税
　　C.置换土地，尚未办理产权过户，则不征收契税
　　D.已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税
　　正确答案：D
　　答案解析：
　　选项A不对，权属变更登记必须“先税。后证”，纳税人必须持有契税完税凭证和其他规定材料，才能办理权属登记变更。选项B不对，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税；选项C不对，土地使用者转让、抵押或置换土地，无论其是否取得了该土地的使用权属书，无论其在转让、抵押或置换土地过程中是否与对方当事人办理了土地使用权属证书变更登记手续，只要土地使用者享有占有、使用、收益或处分该土地的权利，且有合同等证据表明其实质转让、抵押或置换了土地并取得了相应的经济利益，土地使用者及其对方当事人应当依照税法规定缴纳营业税、土地增值税和契税等相关税收。
　　第23题【多选】
　　孙某将自有住房无偿赠与非法定继承人王某，已向税务机关提交经审核并签字盖章的“个人无偿赠与不动产登记表”。下列有关孙某赠房涉及税收的表述中，正确的有（　）。
　　A.孙某应缴纳契税
　　B.王某应缴纳契税
　　C.孙某应缴纳印花税
　　D.王某应缴纳印花税
　　正确答案：B,C,D
　　答案解析：
　　契税是由房屋的承受方缴纳的，孙某不应缴纳契税。
　　第24题【多选】
　　下列各项中，可以享受契税免税优惠的有（　）。
　　A.孤寡老人购买自用住房
　　B.解放军某医院购置病房用地
　　C.王女士数十年如一日的照料一位老革命家，老革命家去世后，王女士根据遗嘱继承了老革命家的房产
　　D.合并后企业承受各方土地房屋权属的
　　正确答案：B,D
　　答案解析：
　　选项：A不符合免税条件，只有城镇职工按规定第一次购买公有住房时才免契税；选项C不属于法定继承，不属于免征契税的范围；只有选项B、D符合契税免税的规定。
　　第25题【单选】
　　某非公司制企业经批准改制成全体职工持股的有限责任公司，承受原企业价值600万元的房产所有权；以债权人身份接受某破产企业价值200万元的房产抵偿债务，随后将此房产投资于另一企业。该有限责任公司上述业务应缴纳契税　）万元。(适用契税税率3%)
　　A.0
　　B.6
　　C.18
　　D.24
　　正确答案：A

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