2014年注册会计师考试《税法》契税练习及答案

　　第26题【单选】
　　承受的房屋附属设施单独计价的，应按照（　）计征契税
　　A.与房屋相同的契税税率
　　B.当地确定的契税税率
　　C.固定的3%税率
　　D.固定的5%税率　
　　『正确答案』B
　　『答案解析』承受的房屋附属设施权属单独计价的，按当地确定的适用税率征收契税;与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
　　第27题【单选】
　　根据契税相关规定，房屋赠与时契税的计税依据是（　）。
　　A.协议成交价格
　　B.所在地省级人民政府公示的土地基准价格
　　C.不同地段的土地使用权及房屋转让的成交价格
　　D.征收机关参照当地土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定的价格　
　　『正确答案』D
　　『答案解析』土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
　　第28题【多选】
　　下列情形中，由征收机关参照市场价格核定契税计税依据的有（　）。
　　A.房屋赠与。
　　B.国有土地使用权赠与。
　　C.协议方式出让国有土地使用权的。
　　D.以竞价方式出让国有土地使用权的。
　　『正确答案』AB
　　『答案解析』契税中，由征税机构核定契税计税依据的情形有：土地使用权赠与、房屋赠与，成交价格明显低于市场价格且无正当理由的房屋交换。
　　第29题【多选】
　　下列关于契税的说法正确的有（　）。
　　A.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的免征契税
　　B.对国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份80%以上的，对新公司承受的该国有控股公司的土地、房屋权属免征契税。
　　C.自2011年8月31日起，婚姻存续期间，房屋土地权属原归一方所有，变更为双方共有的，免征契税。
　　D.对已缴纳契税的购房单位和个人，未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税，权属变更后退房的，不予退还已纳契税。
　　『正确答案』CD
　　『答案解析』
　　A.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税
　　B.对国有控股公司以部分资产投资组建新公司，且该国有控股公司占新公司股份85%以上的，对新公司承受的该国有控股公司的土地、房屋权属免征契税。
　　第30题【多选】
　　下列关于契税计税依据的说法正确的有（　）。
　　A.买卖装修的房屋，契税计税依据应包括装修费用
　　B.采用分期付款方式购买房屋，契税计税依据为房屋总价款
　　C.减免承受国有土地使用权应支付的土地出让金，契税计税依据相应减免
　　D.纳税人因改变土地用途而签订变更协议，契税计税依据为补缴的土地收益金
　　『正确答案』AB
　　『答案解析』选项C，承受国有土地使用权应支付的土地出让金，要征收契税。不得因减免出让金而减免契税；选项D，计税依据为应补缴的土地收益金及应补缴政府的其他费用。

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