2014年中级经济师考试《房地产》章节复习讲义:第十一章
31.个人住房贷款的基本内容(六项主要内容)
■ 贷款用途
用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房 ■ 贷款对象 具有完全民事行为能力的中国公民 在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人
在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人
借款人年龄在18周岁至65周岁,具有良好的信用记录和还款意愿
32.个人住房贷款的条件
■ 有合法的身份
■ 有稳定的经济收入、信用良好,有偿还贷款本息的能力
■ 有合法有效的购买、建造、大修住房的合同协议等
■ 首付款不低于所购住房全部价款的30%(90平米以下自住房,首付20%) ■ 贷款人规定的其他条件
33.个人住房贷款的基本内容(六项主要内容)
■ 贷款额度
为所购房评估价值的70%
自住90平米以下的为80%
二套房首付款比例不低于60%
■ 贷款期限
长为30年,且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年
34.两种还款方式
35.两种利率形式贷款
■ 实质
贷款是P,求A(P-A)
■ 公式
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