■ 根据财务报表，分析借款人的经营、盈利和偿债能力调查借款人的借款余额、还本付息情况

　　■ 项目资本金来源、比例和到位情况

　　■ 调查其它资金来源及落实情况

　　■ 贷款担保能力调查

　　■ 建设工程和抵押物的保险情况调查

　　■ 工程施工单位和监理单位的落实情况

　　17.贷款效益性调查

　　■ 项目位置、市场定位、设计标准、销售价格等情况

　　■ 项目的基础设施情况

　　■ 项目的销售策略

　　■ 对项目的成本、收益、现金流量、还本付息能力和抗风险能力进行测算 ■ 项目贷款带来的存款、中间业务等附带效益

　　18.住房开发贷款借款人条件（八条）

　　■ 经工商部门核准登记的企业法人

　　■ 企业治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好

　　■ 具有贷款证，并在贷款银行开立基本账户或一般账户

　　■ 借款人为综合性房地产开发企业的，开发资质应为三级以上，实收资本不低于1000万元

　　■ 借款人为项目公司的，应具备房地产开发资质，实收资本不低于1000万元 ■ 借款人为外商投资企业的，注册资本应符合国家相关规定

　　■ 信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力

　　■ 贷款银行要求的其他条件

　　19.住房开发贷款项目条件（四条）

　　■ 已纳入开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效

　　■ 普通商品住房项目资本金不低于总投资的20%，其他商品房项目不低于30% ■ 贷款银行要求的其他条件

　　20.住房开发贷款的方式和期限

　　■ 贷款方式

　　抵押担保

　　质押担保

　　保证担保

　　■ 贷款期限

　　一般不超过3年

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