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2014年中级经济师考试《房地产》章节复习讲义:第十一章

2013年11月27日来源:233网校网校课程 在线题库评论
  21.商用房开发贷款借款人条件(八条)

  ■ 经工商部门核准登记的企业法人

  ■ 企业治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好

  ■ 具有贷款证,并在贷款银行开立基本账户或一般账户

  ■ 借款人为综合性房地产开发企业的,开发资质应为二级以上,实收资本不低于10000万元,或所有者权益不低于20000万元

  ■ 借款人为项目公司的,应具备房地产开发资质,实收资本或所有者权益不低于5000万元

  ■ 借款人为外商投资企业的,注册资本金应符合国家规定

  ■ 信用良好、具有按期偿还贷款本息的能力

  ■ 贷款银行要求的其他条件

  22.商用房开发贷款项目条件

  ■ 已纳入开发计划,其立项或备案文件合法、完整、真实、有效

  ■具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证(四证齐全)

  ■ 项目资本金不低于总投资的30%,且能够在银行贷款之前投入项目建设

  ■ 项目区位合理、地理位置优越,交通便利,规划设计合理,配套设施齐全,项目预期净现金流量充足,贷款还款来源稳定、可靠

  ■ 贷款银行要求的其他条件

  23.商用房开发贷款方式

  ■ 抵押担保

  ■ 质押担保

  ■ 保证担保

  24.商用房开发贷款期限

  ■ 项目全部用于出租、自营的,期限长不超过15年 ■ 项目全部或部分用于出售、转让的,期限长不超过8年

  25.土地储备贷款的概念

  ■ 概念

  指银行向借款人发放的用于土地收购、整理和储备的贷款

  ■ 分类

  以土地储备中心等事业法人为主体的贷款

  以房地产开发企业等企业法人为主体的贷款

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