第十一章 房地产金融

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　　1.房地产金融的分类

　　■ 按融资渠道不同分类：直接房地产金融和间接房地产金融 ■ 按融资对象不同分类：住宅金融和商业房地产金融

　　2.房地产金融的特点（四大特点）

　　■ 安全性

　　■ 长期性

　　■ 多样性

　　■ 政策性

　　3.房地产金融的业务种类（四类业务）

　　■ 房地产贷款

　　■ 房地产证券（股票和债券）

　　■ 房地产信托

　　■ 房地产保险

　　4.房地产贷款的种类

　　■ 按贷款的利率划分

　　固定利率贷款

　　浮动利率贷款

　　混合利率贷款三种

　　■ 按贷款的用途划分

　　房地产开发贷款

　　个人抵押贷款（个人住房贷款和个人商用房贷款）

　　5.房地产抵押贷款的概念

　　■ 指借款人向贷款人借款时，为担保债务的履行，借款人或者第三人不转移房地产占有，将该房地产抵押给贷款人，借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，贷款人有权就该房地产优先受偿

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