■ 经政府批准成立，经工商核准登记，专门从事土地收购、整理和储备的事业法人 ■ 经营管理规范，财务状况良好，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力 ■ 具有贷款卡，并在贷款银行开立基本账户或一般账户

　　■ 贷款银行要求的其他条件

　　27.借款人为房地产开发企业等企业法人的借款人条件

　　■ 受政府委托依法承担土地收购、整理及储备职能，经工商部门核准登记的企业法人 ■ 具备二级以上房地产开发资质

　　■ 企业净资产5亿元以上，实收资本5000万元以上

　　■ 经营管理规划，财务状况良好，信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力 ■ 具有贷款证，并在贷款银行开立基本账户或一般账户

　　■ 借款人为新建房地产开发企业的，其控股股东应符合上述规定条件，同时借款人应具备房地产开发资质，实收资本5000万元以上

　　■ 贷款银行要求的其他条件

　　28.贷款项目条件

　　■ 符合城市规划和土地利用总体规划，已纳入政府年度土地储备计划，项目实施方案报经同级政府批准

　　■ 贷款用于收购、整理和储备的土地应为有偿出让土地 ■ 项目区位合理，具备开发建设条件，有增值潜力，具有良好的出让前景 ■ 项目资本金不低于土地收购、整理和储备总成本的30%，且在贷款发放前足额到位 ■ 贷款银行要求的其他条件

　　29.贷款担保

　　■ 应提供银行认可的有效担保

　　■ 政府储备土地设定抵押权，价值按市场评估价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确定

　　■ 抵押程序参照划拨土地使用权抵押程序执行

　　30.个人住房贷款的含义

　　■ 狭义

　　银行向购买、建造、大修各类住房的自然人发放的贷款，称个人住房按揭贷款 ■ 广义（四类）

　　个人住房按揭贷款

　　个人再交易住房贷款（二手房贷款）

　　公积金个人住房贷款

　　个人住房组合贷款（公积金贷款+商业贷款）

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