4.2.3贷款的签约与发放
1.贷款的签约
经审批同意的，贷款银行与借款人、开发商签订个人住房贷款合同，明确各方权利和义务。
贷款的签约流程如下：
（1）填写合同。
贷款发放人员应根据审批意见确定应使用的合同文本并填写合同。
（2）审核合同。
合同填写完毕后，填写人员应及时将有关合同文本交合同复核人员进行复核。同笔贷款的合同填写人与合同复核人不得为同一人。
（3）签订合同。
合同填写并复核无误后，贷款发放人应负责与借款人（包括共同借款人）、担保人（抵押人、出质人、保证人）签订合同。
2.贷款的发放
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落实贷款发放条件 |
①确认借款人首付款已全额支付到位； ②借款人所购房屋为新建房的，要确认项目工程进度符合人民银行规定的有关放款条件； ③需要办理保险、公证等手续的，有关手续已经办理完毕； ④对采取委托扣划还款方式的借款人，要确认其已在银行开立还本付息账户用于归还贷款； ⑤对采取抵（质）押的贷款，要落实贷款抵（质）押手续； ⑥对自然人作为保证人的，应明确并落实履行保证责任的具体操作程序；对保证人有保证金要求的，应要求保证人在银行存入一定期限的还本付息额的保证金。 |
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贷款划付 |
①贷款发放条件落实后，贷款发放岗位人员应填写或打印相关文件，交信贷主管审核签字后，送会计部门作为开立贷款账户的依据。 ②会计部门进行开立账户、划款。 ③贷款发放岗位人员按照合同约定将贷款发放、划付到约定账户，按照合同借款人需要到场的，应通知借款人持本人身份证件到场协助办理相关手续。 |
