二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，到少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
61、下列选项中，不属于中国的城镇住房制度改革目标的有（ ）。
A．建立与社会主义市场经济体制相适应的新城镇住房制度
B．不断加强国家对房地产市场的宏观调控能力
C．实现住房商品化、社会化
D．促进城镇住房分配制度的多元化发展
E．加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求
62、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列（ ）方面依序筛选。
A．法律上的许可性
B．技术上的可能性
C．经济上的可行性
D．能否使估价对象的价值最大
E．成本最低
63、房地产税收的特征包括（ ）等。
A．征税对象特定，即土地和房屋
B．征收体系复杂，税种数量多
C．税源集中于城市
D．税收基础稳定
E．税收收入主要归地方
64、关于房地产开发项目工程建设准备，下列说法不正确的有（ ）。
A．开发商在项目开工建设之前，要办理项目报建和施工所需各种证件批件手续
B．完成施工现场勘察与施工图设计，筹措并落实建设资金
C．准备施工现场，进行施工现场的“三通一平”
D．选择施工、原材料供应等参建单位
E．对施工前签订的施工合同进行管理
65、前期物业管理的特点有（ ）。
A．前期管理的特定内容是以后物业管理服务的基础
B．前期物业管理在时间上和管理上是一个过渡时期
C．呈现管理服务的波动状态
D．呈现管理服务的平稳状态
E．经营收支呈现收支平衡的状态
66、下列选项中，属于房地产范畴的有（ ）。
A．空地
B．建筑材料
C．土地及其上的建筑物
D．有建筑物的土地
E．在建工程
67、中国的城镇住房制度改革经历了（ ）。
A．城镇住房制度改革的探索和试点阶段
B．城镇投资的多元化阶段
C．城镇住房制度改革的全面推进和配套改革阶段
D．城镇住房制度改革的深化和全面实施的阶段
E．城镇住房改革制度的进一步深化和突破阶段
68、下列选项中，属于物业管理的主体的有（ ）。
A．物业办公人员
B．物业使用人
C．物业建设单位
D．物业服务企业
E．业主
69、下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（ ）。
A．房地产买方之间的竞争
B．房地产卖方之间的竞争
C．房地产供小于求
D．房地产供大于求
E．大量发放个人住房贷款
70、我国土地用途管制制度的特点包括（ ）。
A．带有明显的强制性
B．需要多部门协作
C．管制对象范围广泛
D．对职能部门依法行政要求很高
E．各级人民政府是实行土地用途管制的主体
