一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1、物业管理服务的对象是（ ）。
A．业主(含物业使用人)
B．物业建设单位
C．物业服务企业
D．房地产行政主管部门
2、不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（ ）。
A．抵押权
B．建设用地使用权
C．宅基地使用权
D．土地承包经营权
3、下列房地产权利中，属于担保物权的是（ ）。
A．所有权
B．抵押权
C．租赁权
D．地役权
4、据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是（ ）。
A．集体所有制
B．全民所有制
C．社会主义公有制
D．租赁制
5、下列关于开发成本的说法中，错误的是（ ）。
A．在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等
B．有线电视的建设费用不属于开发成本
C．市场调查所需的费用也应列入开发成本
D．开发成本包括商品房建筑安装工程费
6、关于物业管理与社区管理的区别，下列说法不正确的是（ ）。
A．物业管理的主体包括业主和物业使用人、物业建设单位、物业服务企业等；社区管理的主体包括社区范围内的政府组织、企事业单位、社团组织和居民委员会等
B．物业管理采取的是行政管理、互助管理的运行方式来实施管理；社区管理主要采取业主自治管理与专业化物业管理相结合的运行方式
C．物业管理是市场经济行为，追求经济利益最大化；社区管理带有明显的行政性，侧重于实现社会效益
D．社区管理的内容比物业管理更加广泛
7、下列各项不属于设立工程勘察资质的是（ ）。
A．工程勘察综合资质
B．工程勘察成本资质
C．工程勘察劳务资质
D．工程勘察专业资质
8、（ ）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
A．面积
B．质量
C．价格
D．区位
9、房屋租赁关系中，作为商品交换的对象是房屋一定时期的（ ）。
A．所有权
B．处分权
C．收益权
D．使用权
10、对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业，并且分为（ ）层次。
A．一个
B．两个
C．三个
D．四个
