71、申请注册的房地产经纪人员必须同时具备的条件有（ ）。
A．取得房地产经纪人执业资格证书
B．无犯罪记录
C．身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
D．经所在房地产经纪机构考核合格
E．年龄在30岁以上
72、物业管理与社区管理的区别在于（ ）。
A．两者的管理主体不同
B．两者的管理内容不同
C．丽者的管理性质不同
D．两者的运行方式不同
E．两者的管理核心不同
73、中国的城镇住房制度改革过程中的“三改四建”中的“三改”，即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括（ ）。
A．改旧的住房交租方式为住房公积金制度
B．改住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式
C．改住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制
D．改各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制
E．改不成熟的住房金融和住房保险为发展住房金融和住房保险，成立政策性和商业性并存的住房信贷体系
74、国有建设用地使用权出让方式包括（ ）。
A．拍卖
B．招标
C．协议
D．划拨
E．出让
75、下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力的有（ ）。
A．因合法建造房屋等事实行为而取得房屋的
B．因继承取得房屋的
C．因受遗赠取得房屋的
D．因买卖取得房屋的
E．在房屋上设定抵押权的
76、关于一级资质的房地产开发企业的条件，下列说法正确的有（ ）。
A．注册资本不低于2000万元
B．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额
C．连续5年建筑工程质量合格率达100％
D．上一年房屋建筑施工面积大于15万平方米以上，或完成与此相当的房地产开发投资额
E．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人，持有资格证书的专职会计人员不得少于4人
77、《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权登记的种类包括（ ）。
A．总登记
B．更正登记和异议登记
C．不动产物权的设立、变更、转让和消灭的登记
D．预告登记
E．初始登记
78、下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有（ ）。
A．专业的人员配备
B．专门的组织结构
C．具有专业的工量具设备
D．综合性人才
E．遵循等价交换和供求平衡的原则
79、房地产估价行业得到快速发展，表现为（ ）。
A．形成了多样化的房地产估价市场
B．建立了房地产估价师执业资格制度
C．发布了房地产估价的部门规章和规范性文件
D．制定了房地产估价国家标准和相关指导意见
E．以法律形式确立了房地产估价的地位
80、前期物业管理阶段的经营收支一般呈现的状态有（ ）。
A．收人少、支出多
B．收支不平衡
C．亏损
D．收入多
E．支出少
