三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
81、甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。
根据上述资料，回答下列81-100问题：
工厂欲转让土地，应先办理的手续有（ ）。
A．向主管部门申请
B．取得拆迁许可证
C．补交土地出让金
D．签订土地使用权出让合同
82、土地转让后，厂房归（ ）所有。
A．政府
B．工厂
C．原来的产权人
D．甲开发企业
83、甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有（ ）
A．出售
B．租赁
C．交换
D．抵押
84、该宗土地可能的建设用地类型为（ ）
A．国家机关用地和军事用地
B．城市基础设施和公益事业用地
C．国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
85、某房地产开发公司取得土地一宗。计划建造公寓出售，该地上原有房屋建筑面积1000平方米须拆除，采用产权调换方式按原面积安置。原房屋重置价为600元／平方米，经评估人员确定为七成新。目前市场价为1500元／平方米，新建房工程造价1300元／平方米，市场价2500元／平方米。
根据上述资料，回答下列85-104问题：
房地产开发公司在交易前计算建造成本包括（ ）。
A．房屋建筑安装工程费
B．房屋拆迁安置补偿费
C．土地使用权出让金
D．管理费
86、房地产开发公司为此项目施工招标时，必须具备（ ）。
A．工程综合说明
B．主要施工方案
C．设计文件
D．工程质量标准
87、该房地产开发公司在房屋建设期间预售，必须满足的条件是取得（ ）。
A．房屋所有权证
B．建设工程规划许可证
C．预售许可证
D．土地使用权证
88、
一套三居室的房子，建筑面积120平方米，每平方米5000元，其在实际交易中可能出现以下情况：
根据上述资料，回答下列88-107问题：
若要求在成交日一次付清，则实际价格和名义价格各为多少元?（ ）
A．60万元：不存在
B．60万元；60万元
C．303万元；不存在
D．603万元；30万元
89、若要求在成交日一次付清，折扣4％，则实际总价、名义单价分别为（ ）元。
A．57．6万：5000
B．57．6万；4700
C．60万；5000
D．60万；4700
90、若分期付款，首付20万元，余下的在一年内分两期付，每期付20万，则其实际总价和实际单价分别为（ ）元。
A．60万元；4880
B．58．556万元；5000
C．58．8424万元；4903．5319
D．无法计算
