■ 在抵押期间，抵押人不得随意处理已被抵押的房地产

　　■ 房随地走，地随房走

　　■ 乡镇村企业的土地使用权不得单独抵押，只能地随房走

　　7.可以抵押的财产

　　■ 抵押人所有的房屋和其他地上定着物

　　■ 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产

　　■ 抵押人依法有权处分的国有土地使用权

　　■ 抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具等 ■ 抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山等荒地的土地使用权 ■ 依法可以抵押的其他财产

　　8.不得抵押的财产（归纳）

　　■ 土地所有权

　　■ 耕地、宅基地等集体所有的土地使用权

　　■ 公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施 ■ 所有权、使用权不明或有争议的财产

　　■ 被查封、扣押、监管的财产

　　■ 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物

　　■ 已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　9.

　　■ 贷款期限－30年

　　■ 提前还款的规定－罚息

　　■ 还款方式

　　■ 手续费

　　■ 担保和保险

　　■ 贷款利率：资金的投资收益＋承担的风险＋费用

　　10.房地产抵押贷款的风险（七类）

　　■ 抵押物产权风险：因抵押房地产产权问题而产生的风险，如被征收

　　■ 抵押物贬值风险：房地产价值下跌不足以清偿贷款本利和的风险，如市场萧条或抵押物损坏

　　■ 违约风险：包括被迫违约和理性违约

　　■ 欺诈风险：通过不正当手段骗取超过其偿还能力的抵押贷款，使银行遭受损失 ■ 利率风险：贷款期内由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款 ■ 流动风险：抵押贷款属中长期贷款，流动性差 ■ 不可抗力风险：由于不可抗力的作用导致贷款无法收回造成的风险

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