2014年中级经济师考试《房地产》章节复习讲义:第十一章
11.房地产开发贷款的种类
■ 住房开发贷款
■ 商用房开发贷款
■ 土地开发贷款
■ 房地产开发企业流动资金贷款
■ 其他(如土地储备贷款)
12.房地产开发贷款的申请条件(九条)
■ 有企业法人营业执照
■ 已取得国有土地使用权,且土地使用权终止时间长于贷款终止时间
■ 已取得贷款项目批准立项文件和有关许可证书
■ 企业开发业绩和信用记录良好,资产负债状况良好,目前无拖欠银行贷款 ■ 贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定
■ 企业具有一定比例的自有资金(30%以上)
■ 企业在银行开立账户保护正常业务往来
■ 企业应对建设的房地产进行保险,且受益人为贷款银行
■ 开发项目发展前景良好,项目预期净现金流量充足
13.房地产开发贷款的申请资料
14.贷款调查和评估
■ 贷款合法性调查
■ 贷款安全性调查
■ 贷款效益性调查
15.贷款合法性调查
■ 借款人从事房地产开发的资格
■ 开发资质的有效性
■ 借款行为的合法性
■ 项目的立项、可行性研究报告是否合理合法
■ 调查土地合同与五证的真实性合法性
■ 贷款用途的合法性
■ 联合开发的合同或协议的合法性 ■ 贷款担保的合法性
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