21、关于房地产开发项目目标市场的说法，错误的是（ ）。
A．目标市场是市场规模最大的细分市场
B．目标市场是企业决定进入的细分市场
C．目标市场的选择依赖于细分市场的评估结果
D．目标市场选择的原则是让目标市场与项目自身最佳结合
22、开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（ ）策略。
A．避强定位
B．迎头定位
C．创新定位
D．跟随定位
23、房地产开发项目市场定位的内容不包括（ ）
A．目标对象概念细分
B．项目市场细分
C．产品概念锁定
D．项目SWOT分析
24、张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是（ ）。
A．出售型房地产开发投资
B．经营型房地产开发投资
C．购买型房地产置业投资
D．租赁型房地产置业投资
25、房地产开发项目的税后利润是指房地产开发企业缴纳（ ）之后的利润。
A．营业税
B．房产税
C．土地增值税
D．企业所得税
26、下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（ ）。
A．项目投资现金流量表
B．项目资本金现金流量表
C．项目投资各方现金流量表
D．项目财务计划现金流量表
27、经营型房地产开发投资项目的计算期是（ ）。
A．自项目开始建设之日起至房地产产品全部售完之日止
B．自项目开始建设之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
C．自项目竣工之日起至房地产产品转售或经济寿命结束之日止
D．自房地产产品出租经营之日起至租赁期结束之日止
28、某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是（ ）万元。
A．40.54
B．123.76
C．268.50
D．500.00
29、在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用（ ）表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。
A．销售量
B．销售单价
C．销售额
D．单位产品变动成本
30、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（ ）。
A．收益现金流风险
B．机会成本风险
C．持有期风险
D．政策风险
