31、关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（ ）。
A．标准差越小的方案，风险越大
B．期望值越大的方案，风险越大
C．变异系数越大的方案，风险越大
D．概率值越大的方案，风险越大
32、下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（ ）。
A．净现值法
B．净年值法
C．净将来值法
D．净现值率法
33、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的（ ）原则。
A．有无对比
B．定性分析与定量分析相结合
C．收益与风险权衡
D．动态分析与静态分析相结合
34、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是（ ）。
A．分项工程
B．分部工程
C．单位工程
D．单项工程
35、房地产开发项目工程设计，一般分为（ ）阶段。
A．方案设计、初步设计和施工图设计
B．初步设计和技术设计
C．初步设计、技术设计和施工图设计
D．初步设计和施工图设计
36、房地产开发项目工程施工投标的主体是（ ）。
A．房地产开发企业
B．招标代理机构
C．工程监理单位
D．施工企业
37、房地产开发项目合同争议仲裁的前提条件是（ ）。
A．争议已经过调解
B．争议已经过双方协商
C．争议双方在同一地区注册
D．争议双方有仲裁约定
38、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是（ ）。
A．选择工程施工单位
B．选择材料、设备供应商
C．选择工程勘察设计单位
D．选择工程监理单位
39、房地产开发项目完工后，结算工程价款最终依据的经济文件是（ ）。
A．竣工决算
B．竣工结算
C．施工图预算
D．工程预算
40、房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（ ）等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A．房地产交易情况修正系数
B．房地产市场状况调整系数
C．房地产状况调整系数
D．房地产价格变动率
