41、房地产估价的收益法中，房地产未来第一年的净收益与价格的百分比，称为（ ）。
A．折现率
B．报酬率
C．投资收益率
D．资本化率
42、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（ ）。
A．物质折旧
B．功能折旧
C．外部性折旧
D．经济折旧
43、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（ ）。
A．可改扩建的旧房
B．已为最高最佳利用的现房
C．房地产开发用地
D．已停工的商品房建设工程
44、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（ ）。
A．专业意见
B．公证书
C．证明文件
D．担保函
45、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（ ）。
A．定位策略
B．分割策略
C．渠道策略
D．人本策略
46、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（ ）。
A．房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B．房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C．由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D．代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算
47、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为（ ）元/平方米。
A．5337
B．5440
C．5550
D．5618
48、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定（ ）。
A．楼幢均价
B．楼层差价
C．朝向差价
D．楼层均价
49、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是（ ）。
A．广告调查费用
B．广告制作费用
C．广告媒体费用
D．广告策划费用
50、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由（ ）担任。
A．居民委员会代表
B．业主代表
C．建设单位代表
D．街道办事处、乡镇人民代表
