71、出售型房地产开发投资的不确定因素有（ ）。
A．建安工程费
B．空置率
C．租金水平
D．开发周期
E．房地产开发贷款利率
72、对互斥型房地产投资方案进行直接比选时，比较方案之间必须具备的可比性条件有（ ）。
A．各方案均为房地产开发投资项目
B．各方案有相同的投资收益率
C．各方案费用和效益的计算口径一致
D．各方案有相同的计算期
E．各方案现金流量有相同的时间单位
73、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有（ ）。
A．投标文件未按照招标文件的要求密封
B．投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章
C．投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认
D．投标文件正文字体不一致
E．组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议
74、房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（ ）。
A．窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常
B．有工程质量监督站签署的质量合格文件
C．有施工单位签署的工程保修书
D．有完整的技术档案和施工管理资料
E．工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕
75、房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（ ）。
A．交易双方过去互不相识
B．交易双方对交易对象不够了解
C．交易双方斤斤计较
D．交易双方对市场行情不够熟悉
E．交易双方有利害关系
76、房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（ ）。
A．与委托人签订销售代理合同
B．进行销售现场准备
C．从委托人处取得有关销售资料
D．与委托人进行项目结算
E．申请商品房预售(销售)许可证
77、房地产开发企业以实现预期投资收益率作为其开发的商品房的定价目标，在确定预期投资收益率时，应综合考虑（ ）。
A．安全风险率
B．房价上涨率
C．安全收益率
D．通货膨胀率
E．风险报酬率
78、下列人员中，具备业主身份的有（ ）。
A．房屋权属证书记载的房屋所有权人
B．合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人
C．房屋所有权人的父亲
D．房屋的承租人
E．房屋的借用人
79、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有（ ）。
A．物业服务人员工资
B．物业管理区域绿化养护费用
C．物业服务人员奖金
D．物业管理区域公共秩序维护费用
E．物业管理用房保修期满后的改造费用
80、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有（ ）。
A．提高首付款比例
B．争取贷款利率优惠
C．增加贷款额度
D．延长贷款期限
E．在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款
