71、
房地产开发项目管理的内容包括（ ）等阶段。
A．项目前期策划
B．工程建设准备
C．物业管理
D．施工建设
E．竣工验收
72、
下列关于国有建设用地使用权租赁的说法，正确的有（ ）。
A．出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
B．对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物的修缮义务
C．由于第三方原因导致承租人的正常使用受到妨害时，出租人不承担任何义务
D．承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应承担损害赔偿的义务
E．租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其他地上建筑物、其他附着物
73、
房地产市场调研的步骤包括（ ）等。
A．确定调研目的
B．确定调研方式
C．搜集和分析搜集到的信息
D．组建市场调研队伍
E．提出城市总体规划方案
74、
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。
A．选取的报酬率偏低
B．预测的未来净收益偏大
C．估计的收益年限偏短
D．估计的运营费用偏大
E．计算使用的空置率偏高
75、
房地产开发项目竣工验收应具备的条件有（ ）。
A．窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转
B．有工程质量监督站签署的质量合格文件
C．有施工单位签署的工程保修书
D．有完整的技术档案和施工管理资料
E．工程质量监督站责令整改的问题全部整改完毕
76、
征收和征用的共同之处有（ ）。
A．都不必得到财产所有权人的同意
B．都必须得到财产所有权人的同意
C．都应给予公平补偿
D．都可以不给予补偿
E．两者的前提条件相同
77、
下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有（ ）。
A．投资各方现金流量表
B．总投资估算表
C．资金来源与运用表
D．借款还本付息计划表
E．资产负债表
78、
从投资者的角度看，资金产生时间价值的主要原因有（ ）。
A．政策变化
B．投资收益
C．价格波动
D．通货膨胀
E．时间风险
79、
下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有( )。
A．经济不景气导致的折旧
B．建筑设备过于先进导致的折IH
C．户型设计欠佳导致的折旧
D．环境景观改变导致的折旧
E．外墙保温较差导致的折旧
80、
在房地产开发企业的资产负债表中，负债分为（ ）。
A．预付账款
B．流动负债
C．资本公积
D．建设投资借款
E．流动资金借款
