三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)
81、(三)
根据以下资料，回答下列81-100问题：
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元／平方米，成交E}期为2010年8月1日。同类住宅2010年8—9的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
选取的可比实例应符合的条件有（ ）。
A．与被估价住宅的面积相同
B．与被估价住宅的年龄相同
C．成交日期应接近估价时点
D．成交价格应尽量为正常价格
82、
对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（ ）。
A．交易情况修正
B．建立价格可比基础
C．交易日期调整
D．房地产状况调整
83、
该可比实例成交价格经过交易日期调整后的价格为（ ）元／平方米。
A．4655
B．4750
C．4900
D．5000
84、
该可比实例成交价格经过楼层调整后的价格为（ ）元平方米。
A．4851．50
B．4852．95
C．5100．50
D．5151．5l
85、(三)
根据以下资料，回答下列85-104问题：
某商品住宅在建工程．土地总面积为15000平方米，容积率为2．3，已正常开发建设16个月。同类商品住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元／平方米。
该商品住宅在建工程的后续建设期为（ ）个月。
A．6
B．8
C．18
D．24
86、
该房地产开发项目开发完成后价值为（ ）亿元。
A．1．2
B．2
C．2．76
D．3
87、
按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括（ ）。
A．土地取得成本
B．续建成本
C．销售税费
D．取得该在建工程的税费
88、
该商品住宅在建工程的价值等于开发完成后的价值减去（ ）。
A．后续开发的必要支出及应得利润
B．保证金
C．商品住宅建筑安装工程费
D．征地拆迁费用
拆迁费用
89、(四)
根据以下资料，回答下列89-108问题：
某商品住宅小区共有住在800套，已售出并交付600套，其中三套住房登记为王某，其余一人一套；已售出未交付150套 ；未售出50套，由街道办事处组织成立了首次业主大会会议
筹备组。筹备组完成了《业主大会议事规则》和《管理规约》的草拟，确定了业主委员会委员候选人名单等工作，拟召开首次业主大会会议。
首次业主大会召开时，该小区业主投票权总数为( )人。
A．598
B．599
C．600
D．602
90、
首次业主大会筹备组组长由( )代表担任。
A．业主
B．物业服务企业
C．街道办事处
D．居民委员会
