知识点、土地增值税的计税依据——转让房地产所取得的增值额
增值额＝转让房地产取得的收入一扣除项目
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转让项目的性质 |
具体扣除项目 | |
| 新建项目 | 房地产企业转让： 扣除5项 |
（1）取得土地使用权所支付的金额 （2）房地产开发成本： 包括①土地征用及拆迁补偿费；②前期工程费；③建筑安装工程费；④基础设施费；⑤公共配套设施费；⑥开发间接费用 （3）房地产开发费用 （4）与转让房地产有关的税金 （5）财政部规定的其他扣除项目： 加计扣除额＝（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20% |
| 非房地产企业转让： 扣除4项 |
上述（1）-（4）项 | |
【关注1：开发费用】
【关注2：转让房地产有关的税金】
1.房企：营业税、城建税（教育费附加）
2.非房企：营业税、城建税（教育费附加）、印花税
