三、契税
（一）契税的纳税人——权属的承受人
（二）契税的征税范围
1.国有土地使用权出让
2.土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）
3.房屋买卖
4.赠与
5.交换
6.特殊情况——视同转移7项，重点是：
（1）以土地、房屋权属作价投资、入股
（2）以土地、房屋权属抵债
（3）以获奖方式承受土地、房屋权属
【提示1】企业破产清算期间，债权人破产企业土地、房屋权属的，免征契税。对非债权人承受破产企业土地、房屋权属的，征收契税。
【提示2】土地、房屋权属的典当、继承、分拆（分割）、出租、抵押，不属于契税的征税范围。
（三）契税的计税依据
1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖——成交价格作为计税依据。
2.土地使用权赠与、房屋赠与，由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖——市场价格确定。
3.土地使用权交换、房屋交换——交换土地使用权、房屋的“价格差额”。
【特别掌握】交换价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。
4.以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。
（四）契税的税收优惠：见教材
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