四、土地增值税法律制度
（一）纳税人与征税范围：
纳税人：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。
征税范围：见基础班讲义，关注不征收情形：出让国有土地、房地产的出租、
对房地产抵押期间、赠与直系亲属或承担直接赡养义务人及教育、民政和其他社会福利、公益事业等。
（二）土地增值税的计税依据——转让房地产所取得的增值额
1.新建项目扣除：
（1）取得土地使用权所支付的金额：
（2）房地产开发成本：
（3）房地产开发费用
（4）转让房地产有关的税金
（5）财政部规定的其他扣除项目——只适用于房地产开发企业
加计扣除额=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%
2.旧房及建筑物的扣除金额
（1）旧房及建筑物的评估价格：评估价格=重置成本价×成新度折扣率
（2）取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用
（3）转让环节缴纳的税金
（三）实行四级超率累进税率
（四）减免税
1.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税；超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税。
2.因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
3.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
4.自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。
（五）清算条件：“应当清算”和“可要求清算”
考前攻略：2013年初级会计职称考试试题专题 初级会计职称历年真题汇总
◇ 温馨提示：233网校针对学员开设2013年初级会计职称【模考押题班】【机考押题班】，紧扣大纲，重点提升！点击体验>>
