一、 纳税义务发生时间
同增值税：
1、分期收款，销售合同规定的收款日期当天；
2、预收货款，发出应税产品的当天；
3、其他方式，收讫销售款或取得销售款凭据的当天；
4、自产自用，移送使用的当天；
5、代扣代缴税款，支付首笔货款或开具应支付货款凭据的当天。
二、纳税地点：应税产品的开采或生产所在地，收购地。
土地增值税（价内税，所得税前可扣）
一、纳税义务人：
所有转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物并取得收入的单位和个人。
二、征税范围及标准
1、转让的土地使用权是否国家所有；
2、土地使用权、地上建筑物及附着物是否发生产权转让；
3、转让房地产是否取得收入。 土地增值税税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数
土地增值额=转让收入－扣除项目金额
纳税人有下列情况按房地产评估价格计算征收：
隐瞒、虚报房地产成交价格的；
提供扣除项目金额不实的；
转让成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的；
存量房地产转让。 土地增值税实行四级超率累进税率（记忆）
级数 增值额与扣除项目金额的比率 税率（%） 速算扣除系数（%）
1 不超过50%的部分 300
2 超过50%－100%的部分 405
3 超过100%－200%的部分 5015
4 超过200%的部分 6035
应纳税额的计算步骤：
（1）确定扣除项目金额
（2）确定增值额＝应税收入－扣除项目金额
（3）确定增值率＝（2）÷（1），找税率
（4）计算税额
1、对纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征。
2、对因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征。
3、对个人转让房地产的：凡居住≥5年的，免征；3年≤居住<5年的，减半征收；居住<3年的，征税。
（变动，删除两项）
一、纳税申报时间：纳税人签订房地产转让合同后的7日内。
二、纳税地点：房地产所在地主管税务机关。
（一）纳税人是法人的，房地产坐落地与其机构所在地一致时，原管辖税务机关；不一致时，房地产坐落地。
（二）纳税人是自然人的，房地产坐落地与住所所在地一致时，住所所在地；不一致时，在办理过户手续所在地。
税 种 纳税人及征税范围 税目、税率
土地增值税
有关事项 是否属于征税范围
1出售 征。
（1）出售国有土地使用权
（2）取得国有土地使用权后进行开发建造后出售
（3）存量房地产买卖。
2继承、赠予 继承不征。赠与中公益性、赠与直系亲属或承担直接赡养义务人不征，其余征。
3出租 不征。
