2014年注册会计师考试《税法》土地增值税练习及答案

　　第16题
　　【单选】下列关于房地产开发企业开发建造的公共设施成本费用的扣除的说法，正确的是（　　）。
　　A.建成后属于房地产全体业主的，其成本费用不可以扣除
　　B.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本费用
　　C.建成后无偿转让给公用事业用于非营利性社会公共事业的，其成本费用不可以扣除
　　D.房地产开发企业的预提费用，可以扣除
　　正确答案：B
　　答案解析：
　　房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施，按以下原则处理：(1)建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；(2)建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；(3)建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除。
　　第17题
　　【多选】以下项目中，转让新建房地产和转让旧房产计算其土地增值税增值额均能扣除的项目有（　　）。
　　A.取得土地使用权所支付的金额
　　B.房地产开发成本
　　C.与转让房地产有关的税金
　　D.旧房及建筑物的评估价格
　　正确答案：A,C
　　答案解析：
　　房地产开发成本转让新建房地产可扣除，但是转让旧房不可扣；旧房及建筑物的评估价格适用于存量房地产转让的扣除，不适用于新建房地产的扣除。
　　第18题
　　【多选】在计算土地增值税应纳税额时，纳税人为取得土地使用权支付的地价款准予扣除。这里的地价款包括（　　）。
　　A.以协议出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金
　　B.以转让方式取得土地使用权的，为实际支付的地价款
　　C.以拍卖出让方式取得土地使用权的．为支付的土地出让金
　　D.以行政划拨方式取得的土地使用权变更为有偿使用的，为补交的土地出让金
　　正确答案：A,B,C,D
　　答案解析：
　　题目中的四种情况均为纳税人为取得土地使用权支付的地价款。
　　第19题
　　【多选】下列项目中，属于房地产开发成本的有（　　）。
　　A.土地征用及拆迁补偿费
　　B.建筑安装工程费
　　C.公共配套设施费
　　D.前期工程费
　　正确答案：A,B,C,D
　　答案解析：
　　房地产开发成本包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。
　　第20题
　　【单选】存量房地产买卖的，必须办理的手续包括（　　）。
　　A.房屋产权转移变更
　　B.土地使用权转移变更
　　C.补交土地出让金
　　D.相关批准手续
　　正确答案：A,B
　　答案解析：
　　“补交土地出让金”有前提：原土地使用权属于无偿划拨的。

指南:2014年注册会计师报名时间 报名条件 考试科目 科目搭配 考试教材 薪资待遇 通过率 过关秘籍

试题:2014年注册会计师考试章节练习题及答案下载 选择题强化练习及答案下载