初级会计职称考试《经济法基础》 第五章 其他相关税收法律制度【课程辅导】
知识点一、房产税的纳税人和征税范围
（一）房产税纳税人
在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。
注意：从2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织、外籍人员是房产税的纳税人。
房产税的征税对象是房屋，独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。
纳税人的具体规定
|
情形 |
纳税人 |
| 1.产权属于国家所有的 | 经营管理的单位 |
| 产权属于集体和个人的 | 集体单位和个人 |
| 2.产权出典的 | 承典人 |
| 3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的 | 房产代管人或使用人 |
| 4.产权未确定以及租典纠纷末解决的 | |
| 5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产 | 由使用人代为缴纳房产税 |
（二）房产税的征税范围
城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。
注意：位于农村的房屋，不属于房产税的征税范围，不征收房产税。
单项选择题
◎下列关于房产税的说法，表述不正确的是（ ）。
A.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税
B.纳税单位无租使用免税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税
C.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税
D.融资租赁期内房产税的纳税人，出租人为纳税义务人
【正确答案】：D
【答案解析】：本题考核房产税的纳税人。租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
多项选择题
◎根据《房产税暂行条例》的规定，下列关于房产税纳税人的表述中，正确的是（ ）。
A.房产产权出典的，出典人为房产税的纳税人
B.房产产权属于个人所有的，个人为房产税的纳税人
C.房产产权属于集体所有的，集体单位为房产税的纳税人
D.房产产权属于国家所有的，其经营管理单位为房产税的纳税人
【正确答案】：BCD
【答案解析】：本题考核房产税的纳税义务人。产权出典的，承典人为纳税人。
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