A．经营成本
B．还本付息
C．置业投资
D．经营税金
92、该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为（ ）。
A．通货膨胀风险
B．变现风险
C．收益现金流风险
D．市场供求风险
93、(一)
根据以下资料，回答下列93-112问题：
某投资商购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前五年的净租金收益见下表(其中，银行贷款年利率为7%，国库券年利率为5%，投资者目标收益率为10%)。
单位：万元
该投资项目的财务净现值是（ ）万元。
A．72．44
B．100
C．135．22
D．164.37
94、该投资项目的静态投资回收期是（ ）年。
A．3
B．3．56
C．4．17
D．5
95、该投资项目的财务内部收益率约为（ ）。
A．10．00%
B．14．88%
C．20.00%
D．20．88%
96、假如（ ），该投资项目收益率下降。
A．净租金收益减少
B．第五年与第三年的净租金收益调换
C．通货膨胀率下降
D．置业投资增加
97、 (二)
根据以下资料，回答下列97-116问题：
甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25％预期利润率测算的价格为5600元／平方米，开盘时确定的均价为5800 JL／平方米，开盘以后原则土每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3％；当地同类房地产的市场均价为80007L／平方米。对于整层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5％；对于一次性付款的消费者，价格优惠3％；对抵押贷款的消费者，价格优惠1％。
乙房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交的营销方案中运用的价格策略为（ ）。
A．数量折扣策略
B．现金折扣策略
C．低开高走策略
D．高价策略
98、从甲房地产开发企业的角度分析，该项目代理销售的类型为（ ）。
A．独家代理
B．共同代理
C．参与代理
D．转代理
99、若按照加权平均法确定该项目开盘时的销售均价，成本加成定价法和竞争导向定价法的权重分别为0．4和0．6，则项目开盘的销售均价应为（ ）元／平方米。
A．6560
B．6829
C．7040
D．8000
100、苞房地产经纪机构向甲房地产开发企业提交营销方案之前应完成的工作为（ ）。
A．与甲房地产开发企业签订委托销售合同
B．向甲房地产开发企业索取相关资料
C．进行租售准备
D．与甲房地产开发企业进行项目结算目结算
