二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)
61、
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。
A．计算使用的空置率偏低
B．预测的未来净收益偏大
C．估计的收益年限偏短
D．估计的运营费用偏大
E．计算使用的空置率偏高
62、
下列选项中，属于业主大会成立的条件的有（ ）。
A．物业管理区域证明
B．房屋及建筑物面积清册
C．业耋名册、建筑规划总平面图
D．交付使用共用设施设备的证明
E．制定和修改管理规约
63、
国有建设用地使用权划拨的程序有（ ）。
A．申请
B．审批
C．拨地
D．发证
E．拍卖
64、
房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有（ ）。
A．交易双方过去互不相识
B．交易双方对交易对象不够了解
C．交易双方斤斤计较
D．交易双方对市场行情不够熟悉
E．交易双方有利害关系
65、
房地产市场实地调研的方法有（ ）。
A．因果关系法
B．小组访谈法
C．深度访谈法
D．观察法
E．实验法
66、
固定利率等额本息还款方式的特征有（ ）。
A．每月还款额中本金逐渐增加
B．每月还款额中本金逐渐减少
C．每月还款额中利息逐渐增加
D．每月还款额中利息逐渐减少
E．每月偿还本金相同
67、
房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而进行定价的方法有（ ）。
A．目标利润定价法
B．成本加成定价法
C．顾客感受定价法
D．随行就市定价法
E．比较定价法
68、
下列住房信贷政策措施中，可减轻住房购买人当前负担的有（ ）。
A．提高首付款比例
B．降低贷款利率
C．扩大利率上浮幅度
D．增加贷款额度
E．延长贷款期限
69、
房地产征收作为一种被许可的以取得他人合法财产所有权为目的的行为，其法定的限制条件包括（ ）o
A．征收以满足公共利益为主，商业利益为辅
B．征收必须严格依照法律规定的权限和程序
C．政府以征收的执行人出现
D．按被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公正补偿
E．征收的权限和程序由各地方政府根据实际情况拟定
70、
房地产开发项目的全寿命周期包括（ ）等阶段。
A．项目前期策划
B．规划设计
C．物业管理
D．施工建设
E．使用
