81、(一)
根据以下资料，回答下列81-100问题：
某投资者购买了一商铺用于出租经营，其置业投资和前五年的净租金收益见下表。银行贷款年利率为7％，国库券年利率为5％，投资者目标收益率为10％。
单位：万元
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年末 |
0 |
l |
2 |
3 |
4 |
5 |
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净租金收益 |
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100 |
120 |
180 |
180 |
200 |
|
置业投资 |
500 |
|
|
|
|
|
|
净现金流量 |
——500 |
100 |
120 |
180 |
180 |
200 |
A．72．44
B．125．12
C．164．3782．
D．280．O0
82、 该投资项目的静态投资回收期是（ ）年。
A．3．56
B．4．00
C．4．1783．
D．5．00
83、 该投资项目的财务内部收益率是（ ）。
A．10．00％
B．14．88％
C．20．O0％84．
D．31．20％
84、 假如（ ），该投资项目收益率将下降。
A．净租金收益减少
B．第五年与第二年的净租金收益调换
C．置业投资增加
D．通货膨胀率下降
85、 (一)
根据以下资料，回答下列85-104问题：
某家庭于2012年lO月在其居住的某省会城市购买了一套建筑面积为100平方米、单价为l0000元／平方米的新建商品住宅。银行根据对该家庭购房情况审核的结果和相关规定，提供了抵押贷款价值比率为40％、以基准利率为基础上调l0％、按月等额还款、贷款期限为15拳的个人住房抵押贷款。个人住房抵押贷款的年基准利率为6．6％。
从银行提供的贷款条件看，该套住房属于该家庭购买的（ ）。
A．首套住房
B．第二套住房
C．第三套住房
D．第三套以上住房房
86、 该家庭住房抵押贷款的月还款额为（）元。
A．3506．46
B．3653．71
C．3982．22
D．415B．22
87、 该家庭购买该套住房依法应缴纳的税费为（ ）。
A．营业税
B．土地增值税
C．契税
D．住宅专项维修资金
88、 若该家庭住房抵押贷款的月还款额占其月收人的35％，则该家庭的年收人为（ ）元。
A．120221．49
B．125270．04
C．136533．26
D．142567．54
89、(一)
根据以下资料，回答下列89-108问题：
张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前l0年的年净租金为30万元，后l 0年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10％(租金收入均在年末)。
该投资方案类型为（ ）。
A．互斥方案
B．独立方案
C．现金流相关方案
D．互补方案
90、 该投资方案的财务净现值为（ ）万元。
A．79
B．99
C．200
D．500
