一、增值额的确定(★★)
(一)通过转让收入减除扣除项目求得
(二)评估价格的使用
纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：(1)隐瞒、虚报房地产的成交价格的；(2)提供的扣除项目金额不实的；(3)转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
【解释】本知识点在CPA税法考试中多次出过考题，应注意以下内容：
1．房地产评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。不是由税务机关进行评估的。
2．税务机关可根据评估价格确定房地产转让收入的有：隐瞒、虚报房地产的成交价格的；转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。
3．税务机关可根据评估价格确定扣除项目金额的是：提供扣除项目金额不实的。
【提示】评估价格有评估收入和评估成本之分。
【例题28·单选题】按照土地增值税有关规定，纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值税时，应按照()。(2001年)
A．税务部门估定的价格扣除
B．税务部门与房地产主管部门协商的价格扣除
C．房地产评估价格扣除
D．房地产原值减除30%后的余值扣除
【答案】C
【解析】考点在予许多人误认为应该选择A
二、应纳税额的计算方法(★★★)
选项，但实际上提供扣除项目金额不实的，应由税务部门根据房地产评估价格确定扣除项目金额。
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