A．规划申报项目
B．审批备案项目
C．商业推广项目
D．设计建筑项目
【答案】B
【解析】土地增值税以国家有关部门审批盼房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
【例题32·多选题】下列情形中，纳税人应当进行土地增值税清算的有()。(2009年)
A．直接转让土地使用权的
B．整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C．房地产开发项目全部竣工并完成销售的
D．取得销售(预售)许可证2年仍未销售完的
【答案】ABC
【解析】本题考核土地增值税清算条件的有关规定。符合下列情形之一韵，纳税人应进行土地增值税的清算：(1)房地产开发项目全部竣工、完成销售的；(2)整体转让未竣工决算房地产开发项目的；(3)直接转让土地使用权的。对争取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。本题考点和选项与2008年的一道多选题完全一样。
【例题33·多选题】土地增值税清算时，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的会所等公共设施，其成本费用可以扣除的情形有()。
A．建成后开发企业转为自用的
B．建成后开发企业用于出租的
C．建成后有偿转让的
D．建成后产权属于全体业主所有的
【答案】CD
【解析】本题考核土地增值税清算时扣除项目的规定。房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的会所等公共设施，建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。
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